100万房屋抵押贷款可以贷几年

针对100万房屋抵押贷款可以贷几年的问题，答案并不是固定不变，而是取决于多种原因：

1.假如以商业用房做抵押，授信期限最长为5年，且需满足商业用房已用年限与授信期限之和低于30年的条件。这意味着，假如商业用房已经用了25年，那样其授信期限将仅为5年。

2.假如以住房为抵押，授信期限最长可达30年，但同样需满足借款人年龄与授信期限之和低于60岁的条件，且需符合银行的有关规定。

3.在此基础上，还需结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合原因来确定最后的授信期限。

房子抵押贷款额度计算

找法网提醒，房子抵押贷款额度并不是随便确定，而是依据肯定的计算公式和评估标准来得出。

1.抵押贷款额度计算公式为：贷款额度=房地产评估值×贷款成数。这意味着，房地产的评估值和贷款成数将直接影响到贷款额度。

2.房地产评估值并不是由借款人主观决定，而是需要通过专业的机构来进行评估。同时，贷款成数也会遭到多种原因的影响，如房龄、借款人年龄、房地产的流性、变现性等。

3.通常来讲，房龄越长、地方偏远或面积小的房子，其贷款成数可能越低。

抵押贷款影响原因及条件

抵押贷款遭到多种原因的影响，且需要满足肯定的条件才能成功申请。

1.房龄是银行审核贷款的要紧标准之一。房龄越长，房子保值的空间越小，因此贷款成数可能越低。

2.房子的地方和面积也会干扰贷款成数。地方偏远或面积小的房子，因为变现能力较差，贷款成数也会较低。

3.借款人的个人条件也是影响贷款的要紧原因。比如，借款人的年龄、还款能力和个人信用额度等都会干扰贷款的申请结果。

4.房子抵押贷款还需要满足肯定的条件，如房子产权明确、无抵押或查封记录等。只有符合这类条件的房子才能作为抵押物来申请贷款。