协议离婚房地产有贷款怎么样过户

协议离婚时，若房地产存在贷款需要过户，双方可依据以下步骤进行操作：

1.离婚双方需凭身份证、离婚协议书、离婚证与能说明属结婚以后夫妻共有财产的资料、房子产权变更登记申请表、房子所有权证等材料，到当地房地产买卖中心办理过户流程。

2.若离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还需提供原结婚证明。

3.值得注意的是，若房地产已设定抵押，须提供银行赞同函；若原权证上的产权人名字有错误，则须补充提供公安出具的有关证明资料。

离婚时结婚以前房地产协议是不是有效

找法网提醒，离婚时结婚以前房地产协议是有效的。

1.男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产与结婚以前财产的归属方法，包含各自所有、一同所有或部分各自所有、部分一同所有，且这种约定应使用书面形式。

2.依据《民法典》第一千零六十五条的规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产与结婚以前财产的约定，对双方具备法律约束力。

因此，假如双方在结婚以前签订了房地产协议，并明确了房地产的归属，那样在离婚时，该协议是有效的，双方应遵守协议的约定。

一方不认可离婚应怎么样处置

当双方离婚时，若有一方不认可，另一方可以向法院起诉离婚。离婚诉讼是婚姻关系当事人一方向法院提出与另一方解除婚姻关系的诉讼。

1.依据《民法典》第一千零七十九条的规定，夫妻一方需要离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

2.人民法院在审理离婚案件时，会进行调解；假如感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

3.其中，有下列情形之一且调解无效的，应当准予离婚：重婚或与别人同居、推行家庭暴力或虐待、丢弃家庭成员、有赌博吸毒等恶习屡教不改、因感情不和分居满二年与其他致使夫妻感情破裂的情形。